方丽君和张琴也捏了一把汗。
林慕慕却并没有被吓住，她迎上王处长的目光，眼神清澈而坦诚：“王处长，我们明白政策的规定。
但是您也说了，那是集体‘土地’，而不是集体房产。所以我们可以变通一下，把这两个概念区分开来。
我们希望能够获得那处房产对应地块的长期、排他性的使用权，或者说……类似于‘地上权’的概念。
我们可以与铁路局签订一份长期协议，一次性支付一笔相当于‘转让费’的资金，并获得一个足够长的使用年限，比如五十年、七十年。
在此期间，我们拥有对该地块及地上建筑的完全处置权和收益权，可以按照我们的需求进行重建和经营。
这样，既盘活了闲置资产，也为铁路局带来了一笔长期的、稳定的收益。”
王处长听着，脸上依旧没什么表情，但眼神深处却闪过一丝极淡的欣赏。
这个小姑娘，不简单。
“地上权……长期使用权……”王处长低声重复着这几个词，若有所思。
他之所以亲自来这一趟，不仅仅是因为赵伟的汇报，更是因为“方家菜馆”的名声确实传到了他耳朵里。
他私下也让人了解过，这家店口碑极好，经营稳健。
如果真能在铁路局家属院复制一个这样的成功样板，对于改善职工生活、提升家属院整体形象，乃至作为他任期内的一个亮点工程，都大有裨益。
而林慕慕提出的这个方案，虽然大胆，却巧妙地将“买卖”转化为了“长期使用权转让”，在政策框架内找到了一种可能的变通方式。
更重要的是，对方愿意承担全部重建费用，这为铁路局省下了一大笔危房改造的拨款。
王处长心中快速的权衡着。
过了足足有一分钟，在王处长沉默的注视下，林慕慕感觉自己的手心都有些出汗了。
终于，王处长缓缓开口，语气依旧听不出喜怒：“你们的想法，我了解了。
这件事，关系重大，涉及到国有资产的管理和使用，需要上会讨论，不是我个人能决定的。”
他顿了顿，看向方丽君：“不过，方老板，你们有这个魄力和实力，想把生意做大，方便更多职工家属，这份心意是好的。
这样吧，你们可以先做一个更详细的方案，包括具体的出资预算、重建规划、经营设想，以及……你们能接受的‘转让费’和年限的大致范围。
提交给我们后勤处，我们研究之后，再给你们答复。”
虽然没有立刻答应，但这番话，无疑是打开了一扇门！意味着这件事，有戏！
方丽君顿时喜出望外，连忙应道：“好的好的！谢谢王处长！我们一定尽快把详细的方案做出来！”
赵伟也长长松了口气，脸上重新堆满了笑容。
王处长点了点头，站起身：“那就先这样。方老板，你们忙，我们就不多打扰了。”
“王处长，赵主任，吃了饭再走吧？尝尝我们店里的家常菜！”方丽君热情地挽留。
王处长摆了摆手：“不了，还有工作。”他的目光再次扫过店面，最后在林慕慕身上停留了一瞬，微微颔首，然后在赵伟的陪同下，转身离开了。
送走王处长和赵伟，方丽君回到店里，激动地拉住女儿的手：“慕慕！你听到了吗？王处长让咱们做详细方案！这事儿有希望！”
张琴也兴奋不已：“太好了！要是真能谈下来，咱们可就有一个完全属于自己的店面了！”
林慕慕心里同样激动，“妈，舅妈，咱们得赶紧行动起来了！”
她眼中闪烁着斗志的光芒，“方案的事情，我和国栋叔叔负责起草，但是里面的数据，尤其是重建预算和经营预测，需要妈您和舅妈一起帮忙核算。”
“没问题！”方丽君和张琴异口同声。
接下来的两天，方丽君和林慕慕家的客厅直接变成了一个临时的项目指挥部。
白天，方丽君和张琴一边照顾生意，一边见缝插针地抽时间找熟人打听建材价格、人工费用，还在纸上写写画画，计算着各种可能的开销。
刘国栋则把自己关在家里，翻出了以前的资料和笔记，伏案疾书，还时不时给之前的同事打电话取经。
林慕慕放学后就跑到刘畅家，和刘国栋一起讨论经营方案的细节。
