想到现在高昂的商铺售价，方丽君和张琴不禁捏了一把汗。
林慕慕看出母亲的担忧，与刘国栋交换了一个眼神，语气沉稳地开口：
“妈，我们用的是‘长期租赁’的概念，面对的是机关单位，他们的定价逻辑和完全市场化的商业商铺完全不同。我觉得报价不用太高。”
刘国栋点头赞同，进一步补充：“我咨询过以前的同事，机关单位处理这类闲置资产，首要考虑的是合规盘活和资产保值，参考的是历史成本和管理便利性，不会一味追求高价。”
张琴立刻反应过来：“也就是说，他们更在意的是如何合规地处置这个‘包袱’，同时能有点稳定进账，而不是像开发商那样追求利润最大化？”
“对！”林慕慕肯定地点头，“所以，我们这份方案的核心，就是要向他们证明，我们带来的综合价值——比如消除安全隐患、便利职工生活、提供就业岗位。
让他们认可我们的综合价值远远超出了单纯的土地租金。只要这个价值能打动他们，价格反而有商量的空间。”
方丽君闻言，紧绷的心弦稍微松弛了些，但疑虑未消：“话是这么说，那……具体报多少合适？”
刘国栋沉吟着开口：“这种老房子，当年造价很低，一平米可能也就几十百来块钱。”
看向林慕慕，眼神带着征询：“我认为，报价五万元，慕慕，你觉得呢？”
林慕慕快速在心中权衡。五万元在1999年无疑是巨款，但若能锁定五十年使用权，尤其是在预见到未来地价飙升的情况下，这简直堪称战略投资。
她果断颔首：“我觉得可行。五万元足以覆盖他们当年的建造成本，也在咱们的承受范围之内。”
“行！那就这么定了！”方丽君最终拍板，压下心中的激动，“国栋哥，麻烦你尽快把最终方案整理好，务必正式、规范！我下周一就联系赵主任递方案！”
众人散去后，林慕慕找到刘国栋：“国栋叔叔，我还有一个想法……”两人一头扎进书房谈了很久。
接下来的两天，刘国栋几乎是废寝忘食的完善方案。
几天后，一份承载着方家人希望和智慧的《关于租赁铁路局家属院闲置房产开设“方家菜馆”分店的方案》终于正式出炉。
方丽君小心翼翼地用牛皮纸档案袋装好，深吸一口气，拨通了赵伟留下的联系方式。
电话那头的赵伟听说方案做好了，语气也很积极，立刻约定了第二天上午在铁路局后勤处见面。
第二天一早，方丽君特意换上了一身显得干练的衬衫和长裤，带上特意请了半天假的林慕慕和坐在轮椅上，穿着深色中山装的刘国栋，一行三人郑重地来到铁路局后勤处。
赵伟早已在门口等候，见到这“老中青”结合还带着轮椅的队伍，略微一怔，但很快恢复热情，引着他们来到一间小会议室。
出乎意料的是，王处长并没有立刻出现，接待他们的是后勤处的一位姓李的副处长和房产科的孙科长。
方丽君心里有些打鼓，但面上依旧保持镇定，双手将方案递了上去：“李处长，孙科长，这是我们做的详细方案，请领导过目。”
李副处长接过厚厚的档案袋，抽出方案粗略地翻看着。孙科长也凑过来看。
当看到“一次性支付转让费五万元，获得五十年排他性使用权”时，李副处长的眉头几不可察地动了一下。
孙科长更是直接抬眼，目光带着审视投向方丽君。
会议室里一时静默，只余纸页翻动的轻响。
良久，李副处长放下方案，清了清嗓子，官腔十足地开口：“方老板，你们的方案我们初步看了。想法很有开拓性，魄力也不小。
不过……这个‘长期使用权’的提法，以及五万元的费用，涉及国有资产管理，没有先例可循，我们需要内部慎重研究。”
果然没那么顺利。方丽君的心往下沉了沉，正要开口，林慕慕却悄悄在桌子下面拉了拉她的衣角。
刘国栋不慌不忙地开口，语气平和而有力：“李处长，孙科长，我们完全理解领导的谨慎。
正因为要对国有资产负责，盘活闲置、创造效益才是真正的负责。我们的方案，正是在严格遵守政策红线的前提下，寻求一种双方共赢的合作模式。
