听完王正谦的叙述，林慕慕并未急着表态，而是沉吟片刻，问道：
”王叔叔，不知道局里对这件事具体是怎么打算的？那一整面院墙若是全部拆除重建，工程成本应该不低。后期的商户管理，想必也得由后勤处来负责吧？”
这番话直指要害，王正谦忍不住叹了口气：”大侄女儿说到点儿上了！
局里就批了三万块钱预算，可那一整面墙要是都拆了重建，大大小小少说也能建起十多家门面，这点钱哪够啊！”
他端起茶杯抿了一口，看了眼林慕慕，继续道：
”若是还照着你们之前自费建房的模式，这点钱倒是够用。可领导们又不想继续这个模式，一心想收租金......”
林慕慕若有所思地点点头：”资金不足，却想要完全商业化的运作模式......让我想想。”
”情况就是这么个情况。”王正谦无奈地摊手，”而且还有个难题，真要运作起来，我们后勤处统共就三个人，局里还有一大堆事要处理。
要是再加上管理商铺这些零碎活儿，实在是忙不过来。可局里明确说了，不会给我们增加编制。唉......”他的叹息声中透着深深的无奈。
林慕慕点头，把在脑子里盘旋了几遍的想法说了出来：“王叔叔，我有一个不成熟的想法，您听听。”
林慕慕这番话说完，包间里顿时安静下来。刘国栋、方丽君等人都将目光投向她，王正谦更是凝神细听。
”我是这么想的，”林慕慕不疾不徐地继续道，”铁路局方面可以以三万元工程款和‘铁路局家属院商业街’的经营权作为标的进行招标，与专业的商业管理公司合作。
由该公司负责所有门面房的建设及后续管理工作，铁路局每年从门面房租金中抽取一小部分作为管理费支付给该公司。
这样一来，既解决了建设资金不足的问题，管理方面您也只需要对接这一家公司，免去了与众多商户打交道的麻烦。”
王正谦听得似懂非懂，眉头时而舒展时而紧锁。他隐约觉得这个方案确实能解决眼前的困境，但具体如何操作还是一头雾水。
”慕慕啊，”他往前倾了倾身子，”你能给叔叔说得再细致些吗？叔叔这脑子，一时还真转不过弯来。”
林慕慕会意地点点头，耐心解释道：”这样，您把我当作那家商业管理公司的代表，您代表铁路局。
您把三万块钱和一份委托书交给我，委托我负责建设这些门面房，并且授权我作为管理方来出租和管理未来的商户。
等于您只需要和我这一方签订合同，面对各色商户的琐事都由我来处理。我收上来的租金全部上交给您，您再从租金中按一定比例支付管理费给我。
简单来说，就好比您是业主，我是中介，或者说二房东。”
”这部分我明白了。”王正谦若有所思地点点头，随即又提出疑问，”但是盖房子的成本呢？三万块钱肯定不够覆盖建设成本啊？”
”这部分确实需要双方各退一步。”林慕慕从容应答，”既然三万块钱不够，那就由我方垫资建设。
作为补偿，您需要免除我们半年的租金。从房屋建成之日起的半年内，租金由我方收取，用来弥补建设成本。
半年后再执行管理模式，租金全部上交铁路局。”
她顿了顿，观察着王正谦的表情，又补充道：”这样一来，铁路局不用投入大笔资金，而我们也能通过半年的租金回收成本，后续还能持续获得管理费收入。这是个双赢的方案。”
王正谦的眼睛渐渐亮了起来，手指在桌面上轻轻敲击着，显然在认真权衡这个方案的可行性。包间里一时间只剩下他指尖叩击桌面的轻响，所有人都屏息凝神地等待着。
”妙啊！”王正谦突然一拍大腿，脸上终于露出了如释重负的笑容，”大侄女儿，你这脑袋瓜子是怎么长的？这么棘手的问题，被你这么一说，可不就迎刃而解了！”
他激动地端起茶杯，又放下，看向林慕慕的眼神里满是赞赏：”这样一来，局里不用掏大钱，还能坐收租金；
你们垫资建设，既能在前期收回成本，后续还有稳定收入。最重要的是，我们后勤处终于不用被这些琐事缠身了！”
”不过......”王正谦话锋一转，又露出几分顾虑，”这事关重大，我还得回去跟领导详细汇报。毕竟涉及整面院墙的改造，不是小事。”
”这是自然。”林慕慕理解地点点头，”王叔叔可以先把这个方案带回去，看看领导们的意见。如果需要，我们也可以配合做更详细的方案说明。”
”好！好！”王正谦连连点头，脸上的愁容早已一扫而空，”我明天一早就去汇报。慕慕啊，你可真是帮了叔叔一个大忙！”
他转向方丽君，由衷地说，”丽君同志，你真是养了个好女儿啊！这么小的年纪，就有这样的见识和魄力，将来必定大有作为！”
方丽君谦逊地笑了笑，看向女儿的目光却难掩骄傲：”王处长过奖了，孩子还小，就是爱琢磨些有的没的。”
”这可不是有的没的！”王正谦正色道，”这是实实在在解决问题的好办法！”
他又和刘国栋讨论了一些具体操作的细节，越聊越是兴奋。
临走时，他紧紧握住林慕慕的手：”等我的好消息！要是这个方案真能通过，你们可就是帮了我们铁路局大忙了！”
