谭奎的发家之路如果整理出来都能写一本自传。
就不需赘述了。
简而言之，他能走到今天，黄老板帮的很有限，只是让他免除了那次杀人风波的牢狱之灾。
真正能让谭奎站在江城巅峰的还是他自己，他自己一步一步摸索，一步一步不屈服地往上爬。
陈词递给谭奎一支烟，自己也点上，吞云吐雾起来，谭奎笑了笑婉言拒绝：“人到中年，状态大不如从前，我已经很少抽烟和喝酒了，就不抽了。”
“谭总这次找上门，所为何事？”
谭奎清了清嗓子，有些尴尬，连忙摆手解释：“我知道有些东西我这辈子是不可能拥有了的，契约是我签订的，我不可能拿着黄老板的人情做过河拆桥的事，陈先生这你放心。”
他是怕陈词误会，以为自己这次找上门是想用黄老板的麻将解除当年的契约。
毕竟这些年下来，他有权有势，什么都有了，在江城翻手为云，覆手为雨，但是夜深人静的时候，也会反思，觉得身边少了什么。
那就是孩子。
每次回家看望爹娘，看到自己的亲朋好友都有孩子了，甚至孩子都长大了，他难免觉得心塞。
但毕竟是自己的选择。
有所得，必有所失。
这是世界运行的规律。
谭奎开始讲述起他的诉求。
盛强集团是干房地产的，且生意做的很大，不能说在江城一手遮天，但绝对算得上领军人物，如果是生意上的事情，他也犯不着来找陈词了。
“这个年代做房地产，已经过了黄金期，其实利润已经不大了。”
“不大？”陈词汗颜，江城一套房最低都要百万起步，要是繁华地带，那更是不敢想，谭奎是如何得出房子的利润不高的说法的？
“的确不大了，原因很复杂，第一嘛，是政策问题，现在按照江城的政治制度，一套房子，其中一半的成交额都是要按照百分之45的税收上交给当地，我们实际上只能拿到百分之55，而这55里，又要包括成本啊，人力啊，土地，总之，利润真的不高。”
“还有这种说法？”
“嗯，现在这是硬性规定，第二，就是老百姓买房意愿不大，加上国内经济普遍不景气，能买得起房的，不多，成交额一直不高。”
陈词笑了笑，悠哉游哉吐了一个烟圈：“谭总，你就别给我哭穷了，现在买房，都和婚姻捆绑在一起了，没房子谁跟你结婚？”
谭奎也不在乎陈词的嘲讽，说道：“现在年轻人普遍也有些抗拒结婚，毕竟陈先生你也知道，现在这个经济萧条，但物价各方面都呈倍数增长，现在这个年代，对年轻人来说的确有些压力了。”
陈词耸了耸肩。
谭奎继续解释，他说这几年政策好，国家和江城政坛都有很大力度要建设江城周边城镇，打造生态一体化，开发周边地区。
以他的人脉和能量，可以很轻易买下一块地皮，然后拿着这块地皮去银行贷款，开始修建住宅，这样子就能减少很大的成本。
等房子建好了，卖出去了，扣除了当地政府该拿的一部分，再逐一还银行利息。
这都成了潜规则。
但之前几年，因为房价暴涨闹得人心惶惶，许多人都有了买房意愿，比如说首付十五万，月供三千。
但说白了这就是资本营销的一种手段。
按揭买房那种合同，狗看了都要摇摇头，这种合同要是让李鸿章看到了，估计都要从坟墓里跳出来憋屈得说自己当年签《马关条约》都没这么黑啊。
知道按揭合同买家实际上要亏多少没？算上经济，算上杂七杂八的各种款项，付出的代价接近能买三套房。
如果断供，甚至白白损失几十万！
但没办法，就算如此，依旧有无数的人选择按揭买房，一度让当时的谭奎赚得盆满钵满。
后来演变成什么呢？
那就是一个片小区在修建的时候，就可以开始售卖，专家称为“预售”。
说白了，就是那几年大开发的时候，出现了一种情况，那就是经济不够了，资本家在银行贷款的钱少了，土地贵了，材料贵了，人力也贵了，很难支撑把房子修完再进行售卖。
而且我国也是全世界第一个也是唯一承认“预售”合法且全面实行的国家。
这个时候就可以预售，提前卖掉房子，拿到钱，继续开发。
尝到甜头的许多房地产商人都这么干。
