分田之术的核心内容是规定了佃户收成与国家分成的比例：持官牛者，官得六分，士得四分；持私牛者，与官中分。唐长孺还指出，屯田客不承担国家的租调徭役，收获时，用官牛的按官六客四分成，用私牛的与官中分。这种“中分”实即沿袭西汉以来佃农与地主对半分成的传统租率。而屯田客不负担税役为法律所许，亦暗示了私家客“未尝徭役”的特点。据此可知屯田是国家的私田，屯田客是国家的私客。
军屯，在史学界尚存在不同的意见。一种意见认为军屯是由士兵和士兵家属屯田。军屯设度支中郎将、度支校尉、度支都尉等官员，同样也隶属于大司农管理。军屯有严密的组织形式，劳力精悍，规模也较大。曹魏时期规模最大的军屯，是两淮地区的屯田，最多时有10万之众。另一种意见认为，军屯是带甲士兵在边境且耕且守。
关于屯田的效果是显而易见的。其一，增加了曹魏的实力：“得谷百万斛。于是州郡例置田官，所在积谷，征伐四方，无运粮之劳，遂兼灭群贼，克平天下。”[16]斛，古代容量单位，在实际运用中，常常出现石与斛通用的情况，而120斤为1石。曹魏经过几十年的屯田耕植，北方经济得到了恢复和发展，洛阳地区“垦田特多”，而关中地区，粮食也足够自给。
其二，解决了流民问题。东汉中期以后，统治愈加黑暗，大量农民脱离土地，流落他乡，形成了规模巨大的流民，这些流民动辄几万人至几十万人，给社会造成大动**。曹魏屯田，用军事编制的方式，把流民安置在土地上，使劳动力再次依附于土地，解决了两汉以来的流民问题，在稳定了社会秩序的同时，恢复了农业生产。
曹魏屯田，先后持续了70年，咸熙元年（264），政府罢屯田官，废除屯田，以均政役。
（二）孙吴屯田
孙吴屯田，史料中记载较少，文献中的记载最早见于建安八年（203），如陆逊“出为海昌屯田都尉，并领县事”[17]。然而随着长沙走马楼吴简的大量出土，关于孙吴屯田，史学界又有了一些新的看法。郑州大学历史学院教授高敏认为孙吴屯田制始行于建安年间，推广于孙权黄武五年（226）。就现出土的走马楼吴简来看，黄武五年（226）之后，关于屯田的记载大量出现：
“领黄武五年佃卒限米卅□斛……”（6592）
“入黄武七年州佃吏郑修限米廾五斛”（9564）
“入黄龙元年佃卒限米七十一斛”（6591）
“黄龙元年文入郡屯田民□吴平斛米一百六斛二斗……”（6227）
“领黄龙二年佃卒限米□斛八斗……”（6913）
“入屯田司马黄升黄龙二年限米卅四斛”（3159）
“黄龙三年税米小斛黄武六年粢租米六十四斛二斗……”（2129）
这些记载佐证了《三国志》“诸将增广农亩”的史实。[18]
孙吴屯田同样分民屯和军屯，由于文献记载有限，我们只能结合已有史料与出土的简牍相互印证，来窥探孙吴屯田的一些情况。孙吴时期屯田制的官吏有郡屯田掾、屯田司马、督军粮都尉或军粮都尉、屯田帅与屯田掾、都尉屯田吏。其中，郡屯田掾应当属于郡级农官——农校尉的掾吏；屯田司马、督军粮都尉或军粮都尉，应是主管军屯系统的机构和官吏。[19]
而关于军屯的收入分配方式，一般认为，全部由所属军队征收，然后由军队统一分给兵士军粮。但据近年来出土的吴简来看，兵士同样有来自军屯的收入，并非全部由所属军队征收的情况。
此外，蜀汉也有屯田。蜀汉屯田规模小，时间短，地区有限，效果不如曹魏和孙吴那么明显。直到蜀汉灭亡，真正起到效果的不过汉中的军屯。
三国时期的屯田是特定历史环境的产物，强化了封建的人身依附关系。但就当时的情况，三国屯田符合民众利益，对恢复当时的经济，解决军粮起到了重要作用。尤其是曹魏屯田安置了大批流民，缓和了社会矛盾。
（三）江南开发
