683章打破思维的壁垒（1）
眼下，又有一期贷款到期了，财务总监正在发愁，如何还债……
欠了债，总是要还的。与其拖下去，不如尽早还掉。否则，公司的信用度评级将下降，今后就难以再从银行借钱了。
问题是，钱从哪里来？
已经建好的楼盘卖不出去；
已经卖出去的楼盘，钱还没有收回来……
困难重重，问题多多，危机就在眼前！
“要不，我们先查一下公司现有总资产中，还有哪些属于赚钱的资产？”
看了公司的账目后，我一头的火，便和楼副总说。我想，这家苦心经营了二十年的公司，不至于全都资不抵债吧。
楼副总与财务总监便开始核查公司的盈利项目。
经查，这家房地产公司旗下的三个子公司：
——有一家是专门建设并经营城市核心区域的写字楼的。
这么多年来，这家公司在一二线城市建了一批商厦。其中，有一部分卖掉了，资金已经回笼。还有一批当初没有卖掉，便转而出租给大型商户或文化娱乐商家，每年可以盈利不少钱。由于地处城市中心，每年租金客观，算是公司目前的摇钱树。但公司这两年新建的商厦，难以出手，资金回笼遥遥无期。
——另一家公司是专门建高档主宅的。
前些年，这家公司在国内二线城市近郊和国外风景旅游胜地建了一批楼房，售房情况喜忧参半。两年前，这些楼盘很受一批投资客和富豪的青睐，房子一封顶，就销售一空了，资金回笼根本不是问题。可自从去年以来，建好的楼盘，看者寥寥，买家更少。通过广播电视和网络进行轮番广告“轰炸”，钱砸出去不少，却收效甚微。目前这家公司欠了一屁股债，如果不是总公司腾挪资金帮助，这家公司倒闭是分分钟的事情……
——第三家公司主要是建一二线城市商品房的。
过去，房子建好后根本不愁卖。每逢卖房前夕，买新房是需要摇号的。常常是几千人参与摇号，能买上房子的，只有一两百人，广播电视上经常播放他们家的新闻，可谓出尽了风头。
现在，房子建好了，别说摇号了，就是摆上水果点心请人来看房，都拉不到几个了……所以，这家公司卖不出去的房子最多，一些二三线的新楼盘，销售更是惨淡！因为当时拿地建房，是不惜血本、高价竞拍得到的，所以这家公司的房价，也比一般的楼盘要高，所以接连两年销售惨淡，银行天天来催款，眼看着公司就要倒闭了！
三家公司，一家靠着前几年的老本，略微盈利，而另两家在破产边缘徘徊……
可见问题不是一般的严重，而是非常严重！
为了获得最为准确的第一手资料，我们还乔装“房客”到这三家正在销售的楼盘处调查，情况果然令人心惊：
只见售房大厅内，除了十几个售房小姐外，根本没有买房人。她们一见到我们，十几个人立即围拢上来，那笑容，那肉麻的声音，令我们胆寒，感觉自己就像是唐僧遇到了一群妖精，恨不得立即逃离现场……
我们还和公司高层的几位老总分别作了交流。
这批高层，大多是居雅父亲当年创业时带出来的徒弟和随从，对公司的忠诚度较高。但是，当我们问及，应该如何化解危机这个问题时，他们都面露难色，只是摇摇头。
“我们已经尽力了！”
“不止我们一家房地产公司遇到问题……”
“唉，过去赚钱太容易了。本以为会一直如此。没想到，我们这个行业的冬天，这么快就到来了！”
“房子销售不出去，不是因为房子的质量有问题，而是买房子的人大大减少了！过去，大家抢着买房，是房子的升值预期高；现在，很多人则宁愿租房，也不买房了！”
谈起房子，老总们牢骚多于思考，悲观情绪明显。按我的理解，他们已经做好了公司倒闭的心理准备。
为期两周的调研结束时，我和楼副总、尼黑的心情都很沉重。
毕竟，作为局外人和旁观者，我们都不希望见到这家以往业绩、口碑都不错的房地产公司，就这么应声倒下……
“楼副总，尼黑，情况你们都了解了，对此，有什么高见？”按照往常我们三人的工作方式，接下来是开展热烈而激烈的争辩时间。
