柳如烟双手抱胸，是一副很不讲道理的样子。反正，挨骂的是秦授，又不是她。
“这买卖，也不是完全没有机会赚。”秦授说。
“怎么赚？你自己看，这买卖怎么赚？”柳如烟把《可行性报告》递给了秦授。
秦授将《可行性报告》大致扫了一遍，问：“这个度假山庄，你们润达集团准备投一个亿？光运营费用，每年都要花1000万？”
“按照计划，我们集团准备在牛头峰修建一座有50个房间的，五星级的度假山庄。按照这个标准，修建和装修成本，差不多要一个亿。
结合别的度假山庄的平均消费数据，每一个房间，把吃住娱乐全算上，每天的平均消费金额在1000元左右。50个房间，如果每天都满房，收入是5万元。
一年365天，总的营收应该是1825万。实际上，在牛头峰这种地方，别说满房，估计连30%的入住率都达不到。
每年的运营费用大概是1000万，需要每天有60%的入住率，才能保本。这还只是运营费用，根本就没有算前期投进去的一个亿。”
柳如烟说的这些，全都是做过市场调研的，全都是有数据支撑的。每一个字，都是说的大实话。
“如果不修度假山庄呢？修成那种高端的养老院，让有钱的老人来这里养老。只要老人们喜欢上了这里，就会在牛头峰常住。
毕竟，牛头峰的自然环境很好，空气也很好。而且，在牛头峰可以吃到纯天然的瓜果蔬菜，猪牛羊也可以自己养，鱼也可以自己养，搞成一个大农场。”
秦授给出这个建议，是想玩以点带面。忽悠柳如烟去牛头峰那里修高端养老院，然后把附近那些荒废的耕地，变成有机农场。
这年头，普通的瓜果蔬菜不值钱。但是，只要带上有机这两个字，价格那是可以直接翻好几倍的。
养老院？有机农场？这两个词让柳如烟的眼神直接亮了。因为，搞这两个东西，投入不像修五星级度假山庄那么大。而且，只要运营得好，是不会亏本的。
“秦主任，你说的这个建议，我这边可以研究一下。不过，牛头峰那里，真的可以修养老院吗？你还让我搞有机农场？这天底下没有免费的午餐，你是不是有别的条件？”
柳如烟是个聪明的女人，当然不会相信天上会掉馅饼。秦授主动跑来找她，直接给她送了这么大一个好处，要是不提别的条件，她的心里是不踏实的。
“这个世界上最了解我的人，还是如烟你啊！”秦授感叹了一句。
“谁了解你？看到你都烦，还了解你？你有什么好了解的？我才不稀得了解你呢！”柳如烟一脸嫌弃。
“咱们长乐县有个长乐养老院，最近县里想要把养老院给关了。然后呢，县里虽然有好几个民营的养老院，但不管是设施，还是服务，都跟高端没有关系。
长乐县这个地方，虽然经济很一般，甚至是有点儿差。但是，长乐县的环境是很好的，山清水秀的。所以，是很适合打造高端养老院的。
只要把高端养老院给打造出来，让城里那些有钱的老人，去长乐县养老。如此，多少还是可以带活一下县里的经济的嘛！”
在柳如烟面前，秦授不敢撒谎，也没必要撒谎。反正，他要是胆敢撒谎，就会被这女人一眼给看穿。
“你的意思是说，让我们润达集团投钱，你们长乐县得利？”柳如烟问。
“柳总，你都已经在长乐县投资了，那牛头峰茶山都被你给买下来了，长乐茶叶厂也是你的。所以，你是咱们长乐县的人。长乐县虽然不是你的娘家，但是你的婆家啊！”秦授用扯犊子的方式，把柳如烟跟长乐县进行了强行绑定。
“少对我进行道德绑架，长乐县才不是我的婆家。”柳如烟回了一句，然后突然明白了什么，瞪眼道：“老秦，你少在这里为老不尊，占我的便宜！”
“我怎么就为老不尊了啊？不对，我又不老，我还年轻着呢！”秦授说。
“年轻？一个离异的老男人，好意思跟我说年轻？”柳如烟翻了个白眼。
不知道怎么的，一想到秦授结过婚，还离异了，她心里就有些不舒服，就好像有一根刺扎在喉咙里，有一种如鲠在喉的感觉。
“好像你挺介意我离异的啊？”秦授问。
