据说，永安公司的房产，根据协议1941年应全部归还给哈同。为了不让几十年苦心经营的事业付诸东风，1930年永安公司老板的儿子郭琳爽从国外考察回来后，以高价收购了永安公司大楼东边相邻的“楼外楼”茶楼产权，拆除旧楼后请美商哈沙德洋行设计摩天大楼，建筑师根据三角形地形因地制宜设计：临南京路为22层摩天塔楼，后部为8层。1至5层为公司用房，6层为“七重天”游乐场，并有天桥与老永安大楼连通。沿街大橱窗以绿色花岗岩镶贴，整个建筑高耸挺拔，呈现出现代高层风姿，1933年大楼建成。1937年9月1日，郭琳爽在此开设了国货商场。
那么整个租界的这个范围是不是都是“洋场”呢？可以说是，也可以说不是。可以说整个租界的范围就是“十里洋场”。但又可说不是，因为最有代表性的地方，是大约有十里路长的南京路，包括静安寺路，就是现在的南京西路，叫做“十里洋场”。
话说这李家兴从小就爱想象，往往是幻想联翩，可以说是个小梦想家。这李家兴小的时侯只有个小名叫小兴，他妈妈认为孩子长大后应该有个大名。可到底叫什么呢？想来想去还是叫家兴为好。既可以解释孩子长大后为国家兴旺，也可以期望将来能使家庭兴旺。听了好多人的意见，最后就定下叫家兴。当小家兴知道了母亲的这番用意后，他的梦想丰富了，有了目标而且更加坚定了。
走在南京路上，家兴看到的是商店多、人多、车子多，高房子多、买卖的东西多、穿漂亮衣服的人多、红红绿绿的广告牌子多、像是有钞票的人多。这儿和老西门家兴住的地方相比，确实有很大的不一样。除了以上的这么多不同，还有在老西门一带很少看到的蓝眼睛、高鼻子的洋人。还有上头有辫子，身底下面有两条铁轨的车子，这车一路走一路还“叮当”响个不停。姐姐就告诉他，这叫电车。走着走着，家兴就很有感慨地说：“姐姐，这里是要比老西门热闹得好多、好多－－－－－－”
过了几天，兰珍还真领着弟弟，从老西门向西走，穿过方斜路，到了敏体尼荫路（就是现在的西藏南路）转弯。再往北到西藏路，沿着现在的西藏中路，一直走到大新公司（现在的第一百货）。她告诉家兴说：“从这里朝西转弯，就是静安寺路；朝东转弯就是南京路。南京路又叫大马路，向东一直走可以到外滩，看黄浦江。”
家兴只是摇摇头，说：“还是没有弄懂。”
这样一来，一切“洋”的东西都进来了。这租界里是“洋”字当头，洋人、洋行、洋枪、洋炮、洋油、洋面、洋布、洋装、洋袜。还有洋车、也就是人们生活中天天见到的黄包车。外国人不仅在租界里开了很多洋行，还开了很多银行、公司、工厂、商店、饭店，还办起了学校、交通。总之，在租界上，可以说在整个上海滩，一切离不开一个“洋”字。
家兴不但想象力非常丰富，而且还有一个习惯，就是对什么事情总要打穿沙锅问到底。他听人说上海滩有个什么“十里洋场”，人家都说这地方非常热闹，但它到底在哪里？是怎么回事？谁都说不清楚。因此他更想去看看。其实他家住的地方，就在中国地界的老西门、蓬莱路、文庙一带，已经够热闹了。但是由于听说“十里洋场”比这里还要热闹，他的兴趣就来了。于是他就老是缠着妈妈，要妈妈讲给他听。但他妈妈对这些也说不清楚。他妈妈是信天主的，要是讲耶稣、圣母玛利亚什么的还可以，可才八岁的家兴对这些不大想听。因此家兴问的什么是“十里洋场”？就让妈妈为难了。
过去人们还说这“十里洋场”，是冒险家的乐园！因为外国的殖民者、冒险家、投机商们把鸦片运到中国，运进上海。他们还在上海到处开设大烟馆、赌场、妓院。巡捕房、警察局、青红帮、流氓，都勾结在一起，坑害中国老百姓。所以这“十里洋场”就成了他们来中国冒险的乐园！成了冒险家的天堂，中国劳动人民的活地狱！
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