周慧茹已经等在门口：“王先生，您来了。”
“上车，去产业园。”
“好。”周慧茹立即上车，竭力表现出自己的专业。
很快，两人来到第一家产业园。
“王先生，瑞欣产业园占地201.2亩地，13.41万平，容积率1.5，建筑面积20.115万平方米，总价10亿。我帮你谈到了9.4亿！”
周慧茹介绍道：“平均一平只要4700，比起周围两三万一平的写字楼，划算多了。”
王逸点点头，产业园是工业用地，地价便宜，售价五六千一平是正常价。
而写字楼则是商业用地，地价是工业用地的十倍，哪怕容积率更高，售价也是产业园的好多倍。
的确是产业园更划算。
一平4700，再加上中介费和税费，也就5000左右，算是一个不错的价格。
如果不是明天有法拍产业园，王逸都在考虑要不要再砍个价，直接拿下了。
见王逸没说什么，周慧茹继续介绍：
“瑞欣产业园是七年前建成的，还是很新的！”
王逸点点头：“七年前建成的？是挺新的。不过地是哪一年拿的？”
周慧茹面色微变，王逸一下子问到了关键，神色不自然道：
“是十四年前拿的地，十三年前动工的，中间遇到资金问题，停了两年时间……”
“所以产权只剩下36年！”王逸皱眉。
工业用地的产权，只有五十年！
“对。”周慧茹点点头：“对方是诚心想卖，你要真要的话，9亿也行！”
“又低了4000万。”王逸叹了口气，这中介格局小了！
还真以为产权只剩下36年的事，她不说，王逸就发现不了？就可以省下4000万的优惠？
到时候卖家就能多卖4000万？周慧茹就能多吃个回扣？
格局小了！
王逸没有再说什么：“去看看其他吧。”
“好。”周慧茹心中叹息，明白王逸年纪小，但不像之前的煤老板一样好忽悠，得慎重对待！
帝都限购之前，她们卖了很多产业园、豪宅给煤老板，没少两头吃。
随后，两人又看了几个产业园。
都是差不多的情况。
总价8-11亿，单价都在四五千一平，面积也都够大。
可王逸没有丝毫要买的意思。
这让周慧茹很是无奈：“难不成是我想吃回扣，惹他不高兴了？”
可上千万的中介费，实在是不想放弃。
于是周慧茹道：“王先生，如果这几个产业园不满意的话，以后我再帮你找其他产业园。还有几个写字楼不错，我带你去看看。”
“也行！”
随后，两人直奔写字楼。
写字楼的价格，就贵的多了，便宜的两万多，和住宅差不多。
高档的，三万多一平，比附近住宅都贵。
王逸想了想，还是产业园合适。
面积更大，容积率更小，单价更低，私密性更好！
“行，我考虑考虑，今日辛苦你了。”
