两个人一边喝茶一边闲聊，鲁远突然问于松对房地产的看法。
于松愣了一下，“房地产我不是很熟，没有什么特别的看法。”
其实是于松不想说，房地产这几年走势不错，但没有后世那么夸张。
不过要是真的能屯几块好地，比如说地铁附近的地皮，交通枢纽附近的地皮，那以钱就是哗哗的往自己口袋流。
鲁远笑道：“我做房地产也快做了半辈子了，给兄弟你透个底，未来的几年，房价肯定会上涨。”
现在的鲁远，连称呼都改了，就是不想让于松觉得自己还把他当小孩子看。
“远叔这么肯定？”于松好奇的问道。
鲁远挥挥手，“叫什么远叔？以后大家兄弟相称，叫我一声远哥就可以了。”
于松无奈了，鲁远起码比自己大二十多岁，自己这便宜占的。不过鲁远一在坚持，于松也不好拒绝。
回到之前的话题，鲁远说：“很简单，国家的经济越来越好了，我们大家的生活也是越来越好，房子慢慢的就会成为刚需。”
鲁远接着说道：“乡下的房价会涨了，可是城里的房价，会涨的更快！
城市越大，大型企业和学校的占比就更好。资源集中的程度，决定了房价的高低。
当一个城市达到如此强大的资源集中程度之后，它自然会变得寸土寸金，而跟寸土寸金这四个字挂钩最紧密的，就是房地产！”
于松惊讶的看着鲁远，没想到他对房地产看的这么透彻，眼光实在毒辣。
“那远哥你怎么不考虑去大城市最房地产？比如说，燕京？”于松问道。
鲁远叹了一口气，“我也不想在永安这地方混一辈子，尤其是这些年赚了点钱，更想出去闯一闯了。可惜啊，没有门路。”
“为什么？”于松有点不理解。
鲁远倒了一杯茶，轻抿了一口，“大城市竞争自然更加激烈，人家的本钱比你雄厚，人脉比你广，况且还有地头蛇盘踞，拓展市场不是这么容易的。”
于松突然想到了项嘉祥，他在余杭的人脉不错，要不帮忙问一下？
“远叔，你觉得余杭怎么样？”于松问道。
鲁远愣了一下，“余杭？这个地方现在发展不错，不过我对这个地方不是很熟。”
“远哥，如果你想进军余杭房地产业，你觉得眼下最缺的是什么？”于松继续问道。
鲁远想了一下，说：“钱，人脉，还有赚钱的项目。”
“如果房地产这么好赚钱，只要能拿到地，按照你说的，就应该不会亏啊？”于松好奇的问道。
鲁远哈哈大笑起来，“兄弟你想的还是太简单了啊！房地产这个行业很特殊，需要的东西也很多。
首先，你要有企业资质，有了这个才能从政府手里拿地。
接下来，大城市里的拿地可不简单，是采取拍卖的形势。这种情况下，你没有人脉和强大的资金支撑，根本不可能那到地。
况且还有最后一步，找银行贷款。这种靠的不仅是人脉，有的时候就是看运气。”
鲁远一口气说了这么多，喝了一口茶润润嗓子。
“正常情况下，贷款成功了就没有啥问题了。因为房子一出售，资金就可以回流。
可是一旦政策有变，像我们这种小家底的人，口袋本来就不够，出点状况那就要陷入资金的泥潭。
如果后续资金跟不上，你哥哥我大半辈子的积蓄，就等于是打水漂了。”
于松点点头，鲁远说的有道理。想想项嘉祥这种人，就知道一个外来人想在这座城市闯**，实属不易。
鲁远看出于松对房地产确实不懂，就转移了话题，“听说你的那个互联网产业，融资了五千万？”
这是说百度关于贴吧A轮的融资，现在有了农场，这个估值就不是这么一点了。
不过对于鲁远来说，这是10%值5000万的贴吧，已经足够让自己摆正于松的位置了。
于松也没有隐瞒，“没错，贴吧前期建设不错，引进了一点投资。”
“我听说那个农场，也有很多人投资？”鲁远问道。
于松笑道：“不错，不过他们的估值比我预想的差太远，我还没有考虑融资。”
“那你自己投入的钱，也不少吧？”鲁远继续问道。
