鲁远整理了一下思路，“第一步，自然是拿地。这也是投资商需要拿出的最大一笔资金，大概占整个项目的10%到20%。”
“这么低？”于松惊讶的问道。
“没错，”鲁远点点头，“毕竟只要你拿到了地，其他的钱可以找银行借。
我告诉你们，只要投资方跟政府关系好，拿地的钱，有时候都能欠着。”
“这样银行会接受抵押地皮借钱吗？”于松问道。
项嘉祥微微一笑，看样子于松没跟银行打过交道。
鲁远笑着说道：“你想太多了，银行只要看到了地，他就会批钱。
有了这笔钱，就可以直接开工了。等到楼盖到一半，可以抵押，可以预售，这又是一笔钱。
有了这两笔钱，投资商根本不用投入太多，就可以支撑到楼开盘了。”
于松和项嘉祥听的是目瞪口呆，“这根本就是空手套白狼啊！”
鲁远笑着摆摆手，“话不能这么说，其实另一句话更加适合房地产，那就是借鸡生蛋。”
于松一下就反应过来了，“地皮就是鸡，这只鸡还是在政府手里。只要你能把鸡弄到手，银行就会出钱帮你把鸡养大，到时候就能下蛋赚钱了。”
“鸡能下多少蛋，就看开发商的本事了。借鸡生蛋能赚钱，鸡飞蛋打的人也不是少数。”鲁远说道。
项嘉祥说：“我承认，于松说的商业地产很吸引人，可我觉得还是先试试水，练练手。”
“这是当然，房地产的成本这么高，我现在可没有这么多的钱。”于松笑着说道。
别看于松身价数亿，可那都是虚拟资产，他真正能赚钱的产业不多。
第一个就是网吧，在普通人看来，于松的网吧一天能赚一万，日积月累下来，这是一笔很大的财富。
可相对于松做的事情而言，网吧赚的钱，就有点杯水车薪的意思了。
工作室也是同一个性质，养家足够了，放到房地产里连个水花都翻不起来。
不过公司的前期工作还需要时间，于松有足够的时间去筹备资金。
农场版本的更新，让微信的用户接近了千万，这已经有跟企鹅一战的资本了。
微信的增值服务一直在稳定上升，每天的流水最少在百万左右。
等到农场的道具商城上线，它的流水就更为恐怖了，于松猜想每天的流水也在百万左右。
有了这两个下金蛋的母鸡，资金方面于松是一点担心都没有。
今年先投资一个住宅楼盘，三个人磨合一下，看公司的前景如何。
如果真的真赚钱，明年就可以开始商业地产的项目了，说不定自己可以取代万达广场。
于松和鲁远轻松的打动了项嘉祥，三个人稍微商量了一下公司的规划。
鲁远在永安的泰丰国际，经过半辈子的打拼，已经有了一级房地产开发资质。
有了这个总公司的壳子，在余杭接房地产项目就会简单很多。
鲁远的意思是在余杭注册一个泰丰的分公司，方便在余杭承接项目。
一般公司最主要的是股份分配问题，不过到了三人这里，就十分的简单了。
鲁远负责经营以及开发的所有流程，占股40%，于松和项嘉祥每人30%。
不过项嘉祥入股是以政府信息和人脉为主，资金他只出10%，剩下90%的资金，都是于松和鲁远来解决。
也就是说按照占股比重，鲁远需要出62%，于松负责剩下的38%。
三个人也商量了一下近期规划，第一件事情就是注册公司，这件事情鲁远会派人去办。
鲁远需要开始对余杭的房地产进行调查，了解一下房价和楼盘等情况。
于松和项嘉祥负责找地皮，看有没有合适开发的项目。
这些都需要时间，等这些信息了解的差不多了，三个人一起制定一个执行方案。
一旦前期工作做完，剩下的事情就全是鲁远的了。
事情聊的差不多了，三个人开始点菜吃饭了。
