海南有绝版资源，中国有旺盛的消费需求，已经开始的休闲时代将释放巨大的能量，这毫无疑问。但做任何事情都要有长计划短安排，如何使海南——中国这个唯一的热带岛屿的开发达到国际水准，绝不只是盖酒店和球场这么简单。
2010年前后，中国最热的话题莫过于海南岛的“国际旅游岛战略”获批引发的投资热潮。就像每一次热潮涌起的时候一样，人们一边心有余悸地回忆上一次泡沫破灭的情景，一边信誓旦旦地声称这一次会和以前不一样。
每年冬天我都会到三亚打球，当时去的时候正好应邀考察了几个项目，从海口到中部再到三亚，发现很多原本在内地的朋友都跑到海南岛上去了。一星期下来，感受很深。一路上很多人在问，你怎么看待海南岛的繁荣和兴旺？我说这次来听了很多故事，也想起不少以前的故事，从这些故事中可以看出一些有意思的东西来。
听到最多的故事是凤凰岛的火爆。这个浙江财团开发的如同迪拜帆船酒店一样的地标式建筑，开盘之后卖到七万一平方米，被抢购一空，到现在连看楼都不让看。2005年，这里周围的房子三千一平方米；2010年，已卖到三万一平方米，而凤凰岛则一夜之间把周边的房价拉上一个新的档次，直追迪拜。人们普遍的买涨不买跌的心理使得不少原来在迪拜投资的浙江人转战三亚。翻开报纸，朋友所谈，不是温州人转手赚千万，就是某浙江女连刷六张卡花两三亿才买十套房子之类的新闻。毫无疑问，“热钱”来了。
热钱席卷三亚一个更直接的表现就是订不到酒店。一个月前来的时候还没到这个程度，这次来亚龙湾已经订不到房。后来因为一个朋友的关系住到三亚湾，他到三亚来既想投资项目，也想买房，看中了这个酒店的总统套间。这个套房确实建得不错，处在整个建筑的顶端，可俯瞰三亚湾，三层建筑，一千多平方米，结果一问，要卖六个亿。这个朋友也是几十亿身家，早些年在比华利山庄就有房产，他都被吓到了。他对卖家老板说，兄弟啊，你这房子算下来要六十万一平方米了。卖家开玩笑说，看在咱们是老乡的份上，就卖你五个亿吧，那也还是相当于五十万一平方米呢。据说这个项目多卖了三十亿。原来涨个一两千觉得不得了，现在涨个一两万都不算什么，有的是买家。
在海南这个热潮面前，这位几十亿身家的老兄都觉得自己是穷人了。所有早来的人大多赚得钵满盆溢，那些还没有在这里占到一席之地的，恨不得携全部资产杀将过来。他们动用所有能够想到的关系，编织所有可能打动卖家的故事来抢滩海南。如果说房地产业吸引了全中国所有的实业家加入他们的行列，那么三亚则吸引了全中国的地产开发商。道理很简单，做一个地产项目获得的回报率相当于其他行业的若干倍，而在三亚的一个项目又相当于内地的若干项目。他们甚至相信，在三亚有项目、有大项目必将会提升他们在整个行业的地位。
二十多年前，十万人才过海峡，如今则是亿万财富涌海南。有人说是正常，有人说是泡沫。那次我遇到的几位老板，都是“十万人才过海峡”中的成员，有些人要么扎根海南，一守二十年，要么在海南淘到第一桶金后转战内地，如今又杀回马枪。我问他们当年南下，身有几文，有没有两千，他们回答说，出发时手头最多五百元，乘了火车，下了轮渡，登上海岛，袋里只剩两百，几乎成了光腚。幸好海南这地方，天可当被，地可当床，不会挨冻受饿，是流浪汉的天堂，非常适合白手起家的创业者。包括潘石屹、冯仑他们，也经历了最初的创业艰难。
