第九十二章 天京第一高楼
在秦然的地产帝国设想发展路线中，占领长三角是立足之本，现在来看三年时间江南集团基本达到了这个战略意图。江浙、苏南、沪东三足鼎立，支撑着江南集团有足够资本跨出迈向全国的下一步。
现在，下一步战略将会积极展开，秦然把天京作为了公司全国扩张的第二支撑点。尽管横空出世夺得玫瑰园项目，但江南集团在天京的宏图所求远远不止这些，因为秦然已经决定把整个集团的总部设立在天京市——这个中国政治经济文化的心脏地带。
天京是政治中心，沪东是经济中心，这是人们的普遍看法。其实这只是一种叙述角度的不同，沪东的确在经济总量上算是全国中心，但全国经济的指挥大脑依旧在天京。因为这里有着整个经济运行的决策监管中心，事关国民经济一举一动的指令全部由这里发送到各地。
能让他提前飞离云桂，是有更重要的事情要让秦然亲自到场。
天京市决定改变以往摊大饼的唯一中心发展模式，转化成多中心多点开花卫星城模式发展路线。
日益拥堵的交通和紧缺的公共服务资源已经引起了天京人民的诸多不满，因此天京市决定做出自我改变，初步规划是把整个城市大饼切成六块，争取每一块都形成各具特色的地区中心。
现在就是多中心化的第一次试点，天京市打算利用土地政策进行招商引资，试验性打造出一个新的城市区域中心。
这个新的区域中心类似于cbd。属于商务中心区，但又有点不同。因为它瞄准的目标都是上规模企业的总部。国字头的央企总部、跨国公司总部以及全国性的民企总部。
该区域土地来自旧工厂的集中拆迁，占地面积4.5平方公里。土地出让方式将把土地招标、规划方案招标、产业项目招标“三标合一”。按照“竞方案、竞实力、限价格”的原则，统一规划进行招商引资。
趁着中国加入wto的东风，天京市这一次的大手笔动作不可谓不恰到好处，方案一公开就吸引了许许多多企业的目光，尤其是一些跨国企业表现最为热情，因为它们都等着进入中国这个巨大的市场。
对江南集团来说，这也是千载难逢的好机会，刚想到天京建总部，就有好机会迎了上来。
不过天京市政府这一次招商看的并不算土地收入带来的金钱效益。而是要从影响力、纳税能力、就业带动等进行综合考量。简而言之，如果只是某省的一家地头蛇企业，打算一掷千金在这里拿块土地摆显。那对不起，天京不欢迎你，因为你还不够范，当地更乐意白菜价送给某个打算进入中国投资的跨国企业建总部。要想入围这次盛宴，你必须得证明自己有进门的资格。
倘若没有玫瑰园的名头，天京市政府还真的不会把偏安在长三角一隅的江南集团放在眼里，毕竟天子脚下名企犹如过江之鲤。当接收到江南集团的申请后。天京市还专门派人到江州、沪东调查了一番，才勉强接纳了投标意向书。
万人响应，无人到场，天京市政府在提出兴建总部商业区后。突然发现现实并未有他们想象得美好。
总部商业区是很受欢迎，但必须面对两大难题。其一是许多国字头央企在天京早已经有金碧辉煌的总部大楼，没有动力再去折腾入驻新区。其二是跨国企业对进入中国是很感兴趣。但他们并未有在中国置办不动产物业的打算，尤其是一栋大楼动辄以10亿计的预算。很难通过董事会的批准。他们更愿意租赁甲级写字楼，或者仅买下一两层。这样的财政预算可以接受，毕竟中国对他们来说还是一个陌生有风险的市场。
是的，大家其实还在观望，毕竟第一个吃螃蟹的人要担当极大的风险。
一期招商规划的地段关系到总部商业区的成败，所以天京市把原来20座的建筑规模削减到15座，同时位置移向核心区，以后这里就是总部商业区的中心。
在占地1.5平方公里的一期规划土地上，将有3条地铁线在这里汇总，4个公交首末站，绝对的交通枢纽所在。
