老张打算买一套二手房，让儿子和儿媳搬过来跟自己同住一个小区，也方便帮小两口照顾孙子。在中介的介绍下，老张看上了一套三室的房子，中等楼层，采光也不错，距离老张的住宅只隔一栋楼。于是在中介的撮合下，老张与房主签订了《房屋买卖合同》，支付了定金1万元。第二天儿子和儿媳来看房子，跟周边的邻居打听了一下，发现原来房主楼上的住户经常日夜弹钢琴，而且不做任何的隔音措施，琴声十分扰民，楼上楼下邻里关系非常紧张，所以房主才着急出售这套房子。
老张知道这件事后，觉得中介不靠谱，没有事先调查告知他，就找中介要解除《房屋买卖合同》。中介联系了房主，房主出面说不买房子可以，但是老张交的1万元定金就退不了了。老张拿着合同找到律师，想问这1万元的定金到底能不能退。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
定金与订金不同，老张与房主签订的《房屋买卖合同》中约定的是定金1万元，那么意味着如果老张继续履行合同，这1万元定金可以算作房款的一部分；如果老张不想购买这套房子了，定金1万元是退不了的；如果房主不想卖这套房子了，是要双倍返还1万元定金的，也就是房主要支付给老张2万元。经过律师的讲解，老张实在不想要这套房子了，于是定金1万元就不退了，双方解除了《房屋买卖合同》。
法律解析
（一）什么是定金？
所谓定金，是订立合同的双方为了保障合同的履行，双方约定由购买方在合同订立时或者合同订立后履行之前，按照合同的总标的额的一定比例（一般不超过20%），预先支付给出卖方的金钱或者其他替代物。如果双方依约履行完了合同，定金可以作为合同总标的额的一部分，不再退还。
（二）什么是订金？
订金是人们在日常生活交易中的一个习惯用语，法律上对订金并没有明确的规定。与定金相比，订金没有特殊的法律含义，仅作为预付款的代称。如果购买方、出卖方一方违约，或者其他原因导致合同没办法继续履行的，订金作为预付款都是要退还的。总而言之，订金不具有担保合同签订和履行的法律含义。
（三）定金和订金的区别是什么？
依据上述定义，总结三点区别：
1．两者性质不同：定金具有法律含义，担保合同的签订和履行；订金只是人们生活中约定俗成的习惯用语，仅代表预付款的含义，不能担保合同的签订和履行。
2．两者的法律后果不同：定金具有定金罚则的概念，支付定金后，如果购买方违约拒绝继续履行合同义务，则定金不予返还；如果出卖方违约拒绝继续履行合同义务，则定金要双倍返还；如果合同正常履行，那么定金作为合同价款的一部分，从标的额中扣除，不再返还。订金没有法律上的约束，只是预付款，如果合同没办法继续履行，不管是购买方的原因还是出卖方的原因，作为订金都需要退还购买方；如果合同正常履行，那么订金作为预付款，抵扣合同的部分价款，不予退还了。
3．两者的数额限制不同：根据《民法典》第五百八十六条的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由约定。
如果合同当事人在签订合同时，将定金写成了订金，还约定购买方给付订金后不履行约定义务的，无权要求返还订金；出售方收到订金后不履行约定义务的，应当双倍返还订金。虽然写的是订金，但是具有了定金的含义，这时按照双方的约定来作出判断。
