于是，刘歆生坐落在歆生路南边的接连几幢铺屋及生成里全部房屋的产权，都归了湖北官钱局。坐落在歆生路北边的一连6幢铺面，由中南银行为首，组织丁卯刘票债权团，先集资20多万两白银，清还第一债权人北京天主教堂的债务后，由该债权团的各债权人自由组成合利联营公司承接这一份产业，来偿还全团债款。欠东通银行的120万两白银，则以现在解放大道东起武汉电池厂，西到协和医院两旁的一片地皮作价清偿。欠东方汇理银行的270万两白银，则以燕马湖一段40平方公里地皮作价200万两白银，其坐落在跑马场附近的一块地皮作价70万两白银，划归东方汇理银行以偿清债款。
成也地皮，败也地皮。虽然如此，但直到刘歆生去世，他占有的地皮仍在汉口各业主之上，依然是一个名副其实的汉口地皮大王。
模 范
走出债务危机后，刘歆生开始由圈地走向开发。事实证明，刘歆生不仅能将黄土变成金，还善于按料加工，打造成价值连城的抢手货。
在开发过程中，刘歆生显示出一个一流开发商的高明与精明。在繁华和接近繁华的地段，刘歆生投资从宽，租赁从严。在尚待开发地面，刘歆生以较少资金建简易板皮房，或出租地皮，由租赁人自搭临时房屋。在靠租界的地区，他先把高楼大厦毛坯树起，一次收取两年租金，装修工程由租户自己负责，并约定几年后将房屋收回；如要继续租用，另行签约。就这样，靠近租界的歆生路，带活刘氏大片商宅区，勾出迄今为止仍算大汉口闹市的轮廓。
正当刘歆生尽情挥洒他的商业才情时，武昌起义爆发，刘歆生的地产生意被迫中断。
自1911年10月10日起，武汉三镇就成为起义军与清军反复争夺的焦点，双方展开了长达数月的拉锯战。武汉三镇战火纷飞，许多建筑物和公用设施被摧毁，工厂学校也遭到炮火袭击。为了减少官兵伤亡，扫除进攻的障碍，清军决定火烧汉口。
1911年10月30日，清军第一军指挥官冯国璋下令在汉口租界外市区纵火，以火攻摧毁民军的抵抗。大火从10月30日起，持续到11月4日，前后达5天之久。汉口市区烈焰冲天，街市约五分之一以上被焚毁，“遂使锦绣之场，一旦化为灰烬”。
刘歆生的商业地产主要分布在汉口，这场战火给他带来的损失可谓惨重，但剩余的部分仍大得惊人，这引起了“首义新贵”——将军团的垂涎。1914年湖北当局成立了由义威将军——“首义三武”之一的孙武为督办的后湖清丈局，把打击矛头直指刘歆生。
后湖是刘歆生最主要的地皮所在地，之前早已获得清廷颁发的地契，但改朝换代了，新贵们不认账。为了保住地产，刘歆生一方面邀请汉口总商会会长吕伯超从中周旋，除纳税外，还乐捐50万元给当局；另一方面，抓紧对新贵们展开公关。他在汉口循礼门建有一座幽雅豪华的大花园，那里盘樽整洁，座位雅致，主要用来交际，宴集宾客。
对将军团中的核心人物，刘歆生出手大方，毫不吝惜，他不仅将大块地皮半卖半送给孙武建楼外楼饭店，还将西园（中山公园前身）送给财政厅长——将军团中要人李华堂。为了拉拢更多人，刘还以济生一路至五路（今前进一路至五路）这一地带之四万余亩地皮作价入股，组成济生公司，请将军团的李春萱、李华堂等任董事、监事，将军团中的其他成员和地方显要均纷纷认股。这样，后湖清丈风波才算不了了之。
刘歆生手腕灵活，善于盱衡时势，看人定调，择其所需。坐落在歆生路的义顺成洋货店、怡和布店等店面因火灾烧毁，店主们纷纷要求他从速重新修建，以便续租复业。这时，歆生路的生意红火，他利用店主们急于复业的迫切心情，托故迟迟不予动工，店面各租户只好自行营建开业，他就这样无形中转嫁了火灾的不少损失。
摆脱产权危机后，刘歆生开始再次在地产开发中大展拳脚。而此时，正赶上武汉战后重建热潮。
