房地产市场刚刚兴起的时候还是买方市场，人们可以游刃有余地在房型、地点、楼层之间选择。那时候没有购房户籍限制，五六线小城镇的人也可以在北京、上海购房。从房价来看，小城市的居民勒勒裤腰带也能凑够一套房子的首付。在首次买房这件事上，永远没有钱够不够的说法，只有想到想不到，做到做不到。
与第二次财富浪潮不同，以房地产市场为驱动的第三次浪潮更为公平。在网络并不发达的年代很多居民对A股市场并无切身体会，也不接触相关信息，股市似乎是一件很遥远的事。房地产市场则不同，这是与每一个人都息息相关的市场，我们每一个人都身在其中，也都在其中受益（苦）。
这个时代只要下决心买房，便是踏上了财富的列车，早买早受益，早买早完成人生使命（请注意，不是赚钱）。
遗憾的是，不要说小城市的居民，就是一线城市的居民有几个敢在这个时候用杠杆、用足杠杆去买房？这个时代人们的意识里，贷款买房难以接受，更为普遍的是亲情借贷凑够全款，根本没有首付、月供的概念，难怪会远离财富。
在以房地产为车头的财富的列车中，车速远比前两次浪潮迅猛，一旦没搭上这座列车，人生幸福的难度就会陡然加大。
刚需购房是一个时不我待的任务，一轮涨幅下来没有上车的人可能被远远甩在后面。财富列车中最重要的就是认清当下，不要以个人对房价的判断（幻想）替代市场的走势。这个时代有财富神话，也有令人啼笑皆非的事情，明明可以全款买三室一厅，拖了几年成了贷款买一室一厅。相反，2003年之后先知先觉者已经不再积累货币，而是率先贷款买房，靠资产去积累财富。要知道买房是有杠杆的，此后财富增值速度便呈现出几何算法，相反，那些守着货币的人，财富同样呈现出几何算法——贬值。
与第一次、第二次浪潮一样，房地产带来的第三次财富浪潮来临时，除了认清形势的精英，很多是有胆量买房、有胆量贷款的人，或者是不得不买房的人。
人们总想着多留一点钱、少借一点债，或者家中有老人需要赡养，或者恐惧负债的日子，总之，舍不得手中货币换为房产，殊不知房产也是钱，也能变现。在二手房市场，价格永远是王道，只要比市价便宜1~3%，便可迅速卖出，折算货币时间价值，这种折价并不是亏损。
继而在十多年的房地产涨幅中，有的普通人选择了以房地产为职业——既然无法开发房地产，便一门心思跑到大城市倒卖二手房，不少人因此实现了财富自由。
回溯这段历史，很多投资客的决策依据并非风险承受能力、首付、现金流等财务要素，更不是有卓识的眼光，实际上这些人根本没有风险承受能力，连首付都是借的，所谓现金流全靠房子倒手。敢于作出炒房的决策，只是为当下利益所**。
炒房当然是不对的，也是我们极力反对的做法。但是，这份眼光是正确的。请记住，投资，最重要的是当下。
对于房地产市场，我们后面会有单独章节分析，第三次财富浪潮明明是一个已经飙升了的市场，很多人却觉得房价应该下跌？
这种幻觉不会是孤证，也不一定是房地产，过去有、现在有将来还会有，市场所以为市场，是因为有市场的规律；人类所以为人类，是因为虽然知道市场规律，却一定去幻想，于是被市场无情地抛弃也就在所难免。
就在房地产市场飙升的同时，21世纪已悄然而至。财富浪潮永远与时间相伴同行，只不过接下来成了互联网精英的专场表演。
中国第四次财富浪潮来自互联网与金融的融合，也是1978年来最大的一波浪潮，其创造的财富与前三次相比根本不在一个量级上，可以被视为终极财富大浪。
2000年刚开始的时候，成批的哈佛、麻省理工、斯坦福等名校留学生荣归故里，义无反顾投入中国互联网大潮……
