第三套院子，位置极佳，临近主街，出行方便，格局方正。
可缺陷是院子不完整，是被分割出来的半边院，产权不完整，和隔壁院子共用院墙、共用通道，牵扯邻里纠纷极多。
房主极力遮掩短板，含糊其辞：“邻里和睦得很！住这么多年从来没吵架！共用通道根本不影响！”
姚玉玲一眼看穿隐患：“现在和睦不代表以后和睦。产权分割不清、公共区域共用，以后翻修、重建、改造、出入，全是纠纷。”
“我买房是为了彻底安稳扎根，不是为了以后天天和邻居扯皮吵架。产权不完整的院子，再便宜我也不要。”
第四套、第五套、第六套……
一连半个月，姚玉玲前前后后看了将近二十套四合院。
每套都有可取之处，却每套都有无法接受的硬伤。
要么位置偏僻、未来没有升值空间。
要么破旧不堪、修缮成本堪比房价。
要么格局扭曲、居住体验极差。
要么产权模糊、牵扯纠纷隐患。
要么面积太小、布局拥挤、不够舒展大气。
每一次，带看的中间人、房主，都觉得她太过挑剔、太过苛刻。
很多房主得知她全款现金买房，本以为捡到大客户，结果被她精准点出所有短板、果断拒绝，心里又气又无奈。
不少人私下议论，说这个外地小姑娘太挑、太讲究、眼高手低、有钱没处花。
面对所有质疑，姚玉玲毫不在意。
别人不懂未来房价走势、不懂资产保值逻辑、不懂四合院的真正价值，她懂。
她宁愿空等、宁愿多耗时间、宁愿多花钱，也绝不买一套有硬伤、有隐患、不完美的院子。
……
这天下午，她看完一套极差的院子，走出胡同，正准备折返招待所，路上偶遇了一位之前看房认识的老街大爷。
大爷看着她日复一日奔波看房，半个月下来一套没定，忍不住主动上前搭话。
“小姑娘，我看你天天在这一片转悠看院子，看了快半个月了吧？怎么一套都没相中？”
姚玉玲礼貌点头，如实说道。
“大爷，市面上流转的院子多多少少都有硬伤，要么格局不好，要么产权不清，要么破旧太严重。
我想找一套维护完好、格局方正、产权完整、可以直接拎包入住的完整四合院，太难了。”
大爷闻言，沉吟片刻，忽然开口：“你要说维护得好、格局正、完整独立、无纠纷、可直接入住的全套四合院，我手里还真有一个靠谱房源。”
姚玉玲眼神瞬间一亮，心底微动：“大爷？真的吗？您方便说说具体情况吗？”
大爷点点头，慢悠悠解释道：“这套院子是我老战友的，早年老干部自住院子，位置在东城核心胡同，黄金地段，真正的龙脉位置。”
“院子是正宗完整一进大四合院，没有分割、没有共用、没有任何违建，格局极其周正。”
“老战友一家人爱惜得很，几十年精心维护，主体结构完好无损，屋顶、墙体、地面、厢房全部规整完善，不用半点翻新，打扫干净就能直接入住。”
“唯一的缺点就是，房主知道自家院子品相极好，不贱卖，价格不便宜。”
姚玉玲心脏微微跳动，压下心底的期待，冷静询问：“大爷，大概价位在多少？面积多大？”
大爷思索片刻，如实告知。
“占地面积足足三百二十平，正房、东西厢房、倒座、天井小院、独立院门、独立围墙，全套完整。”
“房主一口价，全款二十五万，少一分不卖。”
二十五万！
这个价格，在当下的年代，属于绝对的天价四合院。
市面上普通院子十几万就能拿下，品相一般的甚至几万就能成交。
二十五万，远超市面均价，是妥妥的高价房。
