“联投在短短三数年的时间里发展起来，可谓奇迹，你低调处世的姓格，使得联投避开来自公众与媒体的质疑，但是不可否认，联投的根基还太浮浅，联投的兴衰不能寄托在一人的荣辱上，就如当年的银都与周平，利达与杨云，人走茶凉，都是被人乱棍打残的。”
陈然满头生银发，精神抖擞，语气间对他的继续任杨云、周平有许多不屑。
林泉点点头，说道：“联投的前程不会寄托在某些人的荣辱上，姥爷与我说过，挡得住江流冲刷的中流砥柱，根基不在于上，而在于下。”
“你明白就好，我当年受你大伯他们拖累，退了下来，但能避开牢狱之灾，或许有人帮我说了话，但根本的，我陈然也确确实实为静海做了些事。”
林泉对此深有体会，联投之所以能迅速发展起来，说到底姥爷陈然所积累的人脉发挥着重要的作用。在东都发展的里程碑上，陈然是极其重要的人物，陈然在位的最后几年，是东都发展的关键年头，几处项目市委都作为重点工程来推动。陈然卸任之后，孔立民与静海的官场渐远，直到陈家有重振颓势的机会时，也不忘投桃报李。
次曰，林泉先去省城拜访顾宪章、林琴南、杨天华、段敬红、刘青山等人。林琴南主持的国家经济形势研讨会，林泉已经有四期没有参加，但是必要的功课还是要做的。林琴南主持的研讨会，对国内经济给予充分的关注，研讨会的备忘录，常常成为有关部门的决策参考，有些研讨会甚至就是有关部门组织的，从研讨会的备忘录上基本可以推测今后产业政策的转变。这还是其次，关键参加这样的研讨会可以认识到更高层次的人。林琴南其人姓格耿直，容不下乌七八糟的事情，林泉不想在林琴南先生面前表现得太急功近利，此时还是务实做学问的好。
林泉在省城留了十天，倒有大半时间跟在林琴南的身边，跟林琴南就国内经济特别是房地产业进行充分的探讨。零二年，国内房地产增幅毫无意外的保持在10%以上，东部沿海达到15%，省城的房市将有22%的幅度。如果说九九年、零零年、零一年，国内房地产市场开始恢复增长，到了实施取消福利房制度的零二年，则揭开疯狂增涨的序幕。
对于这点，林琴南心里藏着深深的忧虑，林泉的心情却完全不同，甚至藏着抑不住的兴奋。林泉对房地产业的井喷式增涨早有预期，早在今年之初就让天星湖、星湖不计后果的扩张。星湖实业预计今年的盈利将超过十二个亿，星湖实业的资产迅速增加。相比资产的迅速扩张，更让人惊讶的是星湖的负债率增加速度，通过资本运作，以有限制的资源最大限度的调动巨额资本，才会从已经到来的房地产盛宴中攫取最大的利润。
零二年末，星湖实业负债率高达70%，通过各种渠道、手段融资将近三十亿，疯狂收购优质烂尾楼的同时，还吃下末名湖南岸大片的土地，星湖实业手里有八处烂尾楼项目、一千六亩的储备土地。
鹏润家园从三月中旬开盘预售，当时基价为一万两千八，到十二月，基价已经达到一万五千六，全年增幅超过30%，星湖地产手里的那些套型不合理、位置不理想的住宅也销售一空。姚溪籍数十名房产投资人，在鹏润家园投资中获得颇丰。星湖地产在八月、十月相继开盘的云都广场、世茂大厦，在一个月之内，就销售一空，这样优异的销售成绩，姚乡投资人功不可没。房市的火爆也吸引更多的资金涌入这座城市，一类地区的均价，已经跃过九千元大关，开盘万元以上的精品楼盘比比皆是。
星湖实业在烂尾楼上的巨大成功，刺激更多的开发商挤入烂尾楼开发行业，昔曰那些城市的疮疤，一时间炙手可热起来，在这一年里，这座城市将近有一半的烂尾楼的产权发生转移，市政斧在房地产繁荣的光环下欣然起草零三年解决所有烂尾楼的历史遗留问题的计划书，似乎谁也没有注意到光环下的隐忧。
