许，只有用“飞”字才能形容京城房价的涨势，以北二环普通楼房为例，2000年新房在五千左右，01－03年涨到七八千，04年成功破万，05－07年上涨至一万五左右，07－08开始疯狂上涨，差不多在两万五左右。
但真正超级疯狂上涨当属09年，每平方米的价格飙升至三四万，至今北二环就看不到四万以下的房子，哪怕是老房子。
相比其楼盘的疯狂上涨，四合院的价格走势略微不同，但绝对称得上是后起之秀，甚至是长江后浪。
2000年到2005年前后京城的四合院似乎还不可以冠以市场这个词，那时候全北京一年不见得成交几套四合院，无论是百姓还是高端客户，更多的人们还只是在买钢需的楼房。
而且当时的四合院买卖和平房是一样的，交易四合院的业主多数以房本产权面积和当时市场上楼房的价格对比核算自己的四合院价格，那时候的四合院老业主还没有考虑到占地这一观念，2000年到2005年我们可以说平房的价格从3、4千元上涨到1万左右，而且平房的价格起初没有比楼房高多少，因为当时人们的思想意识认为平房还是不如楼房好住。
2005年到2006年前后是京城四合院开始走上市场的开始，由于京城内城的城区改造，加上奥运即将来临，各个国家的人都来到京城投资平房或四合院等待拆迁，或是看中四合院的历史文化性，投资四合院保值、升值，四合院的交易开始以占地面积核算，价格在1万元到1.5万元左右。
2007年底四合院的交易价格达到2万元左右，年底后海一套3000余米的四合院1.1亿，单价3万一米成交将四合院的市场推向了**，
2007年初到2009年初四合院的价格和成交量都达到了历史的一个高点，交易价格达到了3万到4万每米，两年多的交易量在60套左右，后海，国子监，南池子的地区的交易价格更是达到了5万到6万每米。
2010年到2012年上半年，在京城房屋限购开始之后，京城楼市的整体涨幅并不是很大，但是四合院却伴随着“一日拆迁，三代受益”“不限购”“适合投资”等字眼，交易价格平稳过渡，现在每平米的交易价格达到6万元左右，后海，国子监，南池子的特殊地段，或是一些大面积的稀缺院落的挂牌价格更是达到了10万到17万不等。
“这里是什么地方？后海，没平方能卖到多少？这一套大宅门，能卖出什么价格？”罗杰一边给秦学兵算账，一边倒吸凉气，自认倾家荡产也买不起这套大四合院。
“诏旧城居民之过京城老，以赀高（有钱人）及居职（在朝廷供职）者为先，乃定制以地八亩为一分，也就是说这套大宅门的面积在八亩左右，即五千多平方米。”秦学兵也不由倒吸凉气，就算一平方只标出十万，那也得五个亿以上，这哪是买房啊，简直就是拿钱堆房子。
“可是这地方有人敢住吗？房主就没想过低价处理，回笼资金？”秦学兵并不死心，这地方连接地气，元气充沛，无比适合修行，相信全京城也找不出几个地方能够与这里相媲美。
而且，大宅门足够大，住起来也舒服，老爷子可以在里头养狗养育，养花养草，那多惬意。
“听说那房主是个倔老头，不愿意干亏本生意。”罗杰笑了起来，他并不是京城人士，只是经常来后海听说了这些故事。
房主年轻时便漂洋过海做生意，投资屡屡得手，积攒了偌大一笔家财。年老了，落叶想要归根了，便回京城买下这套四合院，不想却成为回国后第一笔投资，也是失败的投资。
不过这老头脾性倔，宁愿把房子压在手里也不愿意低价处理。可是，能花几个亿买房的，那个不是消息灵通之辈，房主不愿意低价处理，也没人愿意花高价买下，于是就这么压在手里了。
听完之后，秦学兵哭笑不得，老人家的倔脾气要是上来了，还真是什么都说不通，看来这便宜是捡不着了。
不过话说回来，这便宜要是那么容易捡，也就轮不到他了，是幸运，还是不幸运，最后还得看个人怎么理解。
